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Para quem comprou imóveis nos últimos 5 anos e já efetuou o pagamento da guia do ITBI, terá direito à restituição dos valores pagos a mais, devidamente corrigidos.

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) já permitiu que o cálculo do ITBI, que incide na compra e na transferência de imóveis, seja feito com base no valor da transação, que é declarado pelo contribuinte.

A base de cálculo do imposto, assim, não pode ser derivada de um valor sugerido pelo município, como o Valor de Referência ou o IPTU, por exemplo

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/11/09/voce-sabe-quem-tem-direito-a-reducao-ou-restituicao-do-itbi-na-compra-de-imoveis/feed/ 0 Quais serviços englobam o direito imobiliário? https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/quais-servicos-englobam-o-direito-imobiliario/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/quais-servicos-englobam-o-direito-imobiliario/#respond Mon, 31 Oct 2022 22:44:13 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=220 • Realização de ações possessórias como reintegração de posse, imissão na posse, esbulho, turbação e nunciação de obra nova, usucapião e adjudicatória, extinção de condomínio, ação de despejo e de cobrança de aluguéis;
• Realização de contrato de locação, permuta, compra e venda, revisional de aluguel e consignação, ação reivindicatória e retenção de benfeitorias.

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]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/quais-servicos-englobam-o-direito-imobiliario/feed/ 0 Como funciona a revisão de financiamentos e empréstimos? https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/como-funciona-a-revisao-de-financiamentos-e-emprestimos/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/como-funciona-a-revisao-de-financiamentos-e-emprestimos/#respond Mon, 31 Oct 2022 22:43:22 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=218 A elaboração do laudo pericial de empréstimos bancários tem o objetivo de auditar as cláusulas contratuais financeiras aplicadas, apresentando o recálculo de toda operação com os devidos expurgos, adaptando o contrato para os parâmetros entendidos como legais, servindo de subsídio para a tomada de decisão frente a negociações ou embasamento técnico do processo judicial.

Pontos a serem revisados:
• Alteração da taxa de juros pactuada para a média de mercado divulgada pelo BACEN;
• Recálculo do contrato sob o regime de juros simples excluindo a capitalização de juros;
• Expurgo de tarifas e serviços diversos embutidos ao valor do crédito concedido;
• Atualização dos encargos de inadimplência (comissão de permanência cumulada com juros de mora e multa);
• Apontar novo saldo devedor e/ou nova parcela mensal para fins judiciais (valores incontroversos).

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/como-funciona-a-revisao-de-financiamentos-e-emprestimos/feed/ 0 O que está dentro do Direito Imobiliário? https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/o-que-esta-dentro-do-direito-imobiliario/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/o-que-esta-dentro-do-direito-imobiliario/#respond Mon, 31 Oct 2022 22:42:02 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=216 Anulação de leilão de imóveis; Rescisão e Resilição de contrato; Imissão na posse/adjudicação compulsória; Direito de preferência; Garantias locatícias; Benfeitorias no imóvel; Contrato de corretagem; Alienação fiduciária, liberação de hipoteca incidente sobre o imóvel; Direito imobiliário bancário; Anulação de leilão de imóveis; Loteamentos, desdobramentos de lote e incorporações; Regularização de documentação imobiliária, junto a Prefeituras, Cartórios Notariais, Cartórios de Registro de Imóveis e demais órgãos conforme legislação; Intermediação de áreas junto as principais construtoras do Brasil.

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/o-que-esta-dentro-do-direito-imobiliario/feed/ 0 Do que se trata a Lei 9.514/97? https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/do-que-se-trata-a-lei-9-514-97/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/do-que-se-trata-a-lei-9-514-97/#respond Mon, 31 Oct 2022 22:40:52 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=212 A Lei 9.514/97 trata da alienação fiduciária especificamente no setor imobiliário, tendo como finalidade fomentar a compra de imóveis, proporcionando maior segurança aos bancos através da realização do leilão extrajudicial do imóvel financiado.

Caso o pagamento do seu financiamento esteja em atraso ou as parcelas do financiamento/alienação da sua casa própria estão atrasadas, caso seu imóvel esteja indo a leilão ou mesmo se JÁ FOI LEILOADO, não se desespere!

É de suma importância que os mutuários e consumidores conheçam os seus direitos, independente do atraso das parcelas pagas e impossibilidade do pagamento, o mutuário pode suspender o leilão, regularizar a sua situação e reaver seu imóvel, pois a lei possibilita este direito.

Assim, independente do motivo e/ou justificativa, o consumidor, através de ação, terá o seu direito garantido.

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/do-que-se-trata-a-lei-9-514-97/feed/ 0 Comprou imóvel na planta? Desistiu? https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/comprou-imovel-na-planta-desistiu/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/comprou-imovel-na-planta-desistiu/#respond Mon, 31 Oct 2022 22:40:00 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=210 Distrato é uma manifestação pelo desinteresse na continuidade do negócio, e por conseguinte, com pedido de devolução das quantias pagas. O Distrato é um Direito de quem comprou o imóvel na planta e ainda não fez um financiamento com o banco após a entrega das chaves. Ocorre que, ao quebrar o contrato com a construtora. Em regra, o comprador assumirá o ônus de ter que arcar com multas contratuais e outros encargos. É justamente esse o momento em que vale à pena recorrer ao auxílio de um advogado.

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/31/comprou-imovel-na-planta-desistiu/feed/ 0 Resolução 4.762, 27/11/19 https://dtradvogados.com.br/2022/10/25/resolucao-4-762-27-11-19/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/25/resolucao-4-762-27-11-19/#respond Tue, 25 Oct 2022 22:47:30 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=214 A Resolução nº 4.762 dá para os clientes bancários a possibilidade de transferir gratuitamente as suas dívidas para outro banco. Na prática, isso significa realizar um novo empréstimo, e com o novo recurso quitar a dívida no banco de origem. Essa atitude é vantajosa nos casos em que o banco atual não oferece condições tão boas como em outro banco.

]]> https://dtradvogados.com.br/2022/10/25/resolucao-4-762-27-11-19/feed/ 0 É possível Suspender um Leilão de Imóvel? https://dtradvogados.com.br/2022/10/25/hello-world/ https://dtradvogados.com.br/2022/10/25/hello-world/#comments Tue, 25 Oct 2022 16:45:38 +0000 https://dtradvogados.formigasites.com.br/?p=1 A boa notícia é que sim, é possível anular ou suspender um leilão após uma pré-análise no caso, através de argumentos jurídicos consistentes. Essas ações acontecem por meio do trabalho de um departamento especializado, que tenha a expertise necessária para impetrar as medidas cabíveis para a suspensão de um leilão. O histórico mostra que, na maior parte das vezes, os bancos cometem irregularidades que garante aos mutuários o direito de pagar os débitos atrasados de sua casa própria e a negociação de um saldo devedor justo, reavendo o seu patrimônio ou ingressando com ações indenizatórias.

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